Про забезпечення фінансування за договором щодо організації та фінансування будівництва об’єкта

Abstrakt

Стаття присвячена дослідженню питань фінансування, забезпечення фінансування та інвестування будівництва як предмета договірного зобов’язання за участю замовника і девелопера будівництва. Надано визначення «фінансуванню будівництва», як сукупності (системі) дій з передачі та отримання грошових коштів для компенсації вартості майнових благ, що створюються та/або передаються для об’єкта будівництва. Охарактеризовано «забезпечення фінансування будівництва» як юридичні дії, які призводять до вивільнення і спрямування фінансових ресурсів для будівництва із власного / позикового капіталу замовника та/або девелопера будівництва в межах та у спосіб, що встановлені законом. Присвячено увагу інвестуванню в будівництві як вкладенню майна (фінансових ресурсів, майнових прав зокрема) та інтелектуальних цінностей інвестора в об’єкти власної господарської діяльності або господарської діяльності реципієнта інвестиції для створення та/або передачі у власність інвестора майнових благ (об’єктів інвестиційної діяльності), очікувана вартість або майбутня майнова вигода за яким (на момент інвестиції) оцінюється інвестором як така, що є вищою від вартості здійснюваної інвестиції, та/або для досягнення соціального, екологічного ефекту. Обґрунтовано доцільність віднесення питань забезпечення фінансування будівництва до компетенції замовника та девелопера будівництва. Запропоновано застосувати витратно-орієнтований підхід у визначенні категорії «фінансування будівництва» (виключно для конкретних виробничих витрат) у відношенні грошових коштів фізичних осіб, які залучаються девелопером / замовником будівництва для подальшого набуття такими особами права власності на відповідні об’єкти нерухомого майна. За результатом проведеного аналізу підготовлено зміни до Закону України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому», що покликані удосконалити охорону інвестиційних інтересів фізичних та юридичних осіб, надати визначеність у використанні залучених фінансових ресурсів та інвестицій у правовідносинах за участі замовника і девелопера будівництва.