Про господарську діяльність девелопера з організації будівництва

Abstrakt

Стаття присвячена дослідженню господарської діяльності девелопера з організації будівництва. Проаналізовано поняття «будівництво», зміст категорії капітального будівництва та складової – містобудівної діяльності. Визначено, що сутність капітального будівництва становлять виробничі процеси, які передбачають залучення і використання фінансових, матеріальних та трудових ресурсів у їх організаційній спрямованості на створення або покращення будівель (капітальних споруд) з метою отримання прибутку та/або задоволення суспільних потреб. Будівництво як категорія містобудівного законодавства являє собою практичну реалізацію положень ст. 3 Конституції України, що вимагає такої організації виробничих, майнових та регуляторних заходів у містобудуванні, які б найкраще збалансовували соціальні, екологічні та економічні інтереси кожного члена суспільства та відповідали людиноцентричності економічної політики держави. Надано правову характеристику девелопера будівництва як суб’єкта підприємницької діяльності у сфері містобудування, якому можуть бути делеговані функції замовника будівництва для реалізації організаційно-господарських повноважень у будівельному процесі. Охарактеризовано етапи будівельного процесу, склад суб’єктів організаційно-господарських повноважень та суб’єктів господарської діяльності, у правовідносинах з якими девелопер здатен забезпечувати будівельний процес для замовника, реалізувати власну господарську компетенцію. Визначено основні організаційні функції девелопера у будівельному процесі: координація замовника у правовідносинах із суб’єктами організаційно-господарських повноважень для забезпечення дозвільно-узгоджувальних процедур у будівництві; пропонування замовнику суб’єктів, що здійснюють проєктування, будівництво та інвестування об’єктів, забезпечують авторський, технічний нагляд та науковий супровід у будівництві; здійснення фінансування будівництва, якщо це передбачено договором із замовником; планування, управління, координація та контроль діяльності суб’єктів, залучених до реалізації будівництва; виконання інших функцій у будівництві, що делеговані замовником на підставі договору щодо організації та/або фінансування будівництва.