Про господарську діяльність девелопера з організації будівництва

Autor

  • В. Л. Крупельницький Донецький національний університет імені Василя Стуса

DOI:

https://doi.org/10.31558/2786-5835.2023.1.3.4

Słowa kluczowe:

девелопер будівництва; організація будівництва; девелоперська діяльність; капітальне будівництво; містобудівна діяльність; функції замовника будівництва; функції девелопера будівництва

Abstrakt

Стаття присвячена дослідженню господарської діяльності девелопера з організації будівництва. Проаналізовано поняття «будівництво», зміст категорії капітального будівництва та складової – містобудівної діяльності. Визначено, що сутність капітального будівництва становлять виробничі процеси, які передбачають залучення і використання фінансових, матеріальних та трудових ресурсів у їх організаційній спрямованості на створення або покращення будівель (капітальних споруд) з метою отримання прибутку та/або задоволення суспільних потреб. Будівництво як категорія містобудівного законодавства являє собою практичну реалізацію положень ст. 3 Конституції України, що вимагає такої організації виробничих, майнових та регуляторних заходів у містобудуванні, які б найкраще збалансовували соціальні, екологічні та економічні інтереси кожного члена суспільства та відповідали людиноцентричності економічної політики держави. Надано правову характеристику девелопера будівництва як суб’єкта підприємницької діяльності у сфері містобудування, якому можуть бути делеговані функції замовника будівництва для реалізації організаційно-господарських повноважень у будівельному процесі. Охарактеризовано етапи будівельного процесу, склад суб’єктів організаційно-господарських повноважень та суб’єктів господарської діяльності, у правовідносинах з якими девелопер здатен забезпечувати будівельний процес для замовника, реалізувати власну господарську компетенцію. Визначено основні організаційні функції девелопера у будівельному процесі: координація замовника у правовідносинах із суб’єктами організаційно-господарських повноважень для забезпечення дозвільно-узгоджувальних процедур у будівництві; пропонування замовнику суб’єктів, що здійснюють проєктування, будівництво та інвестування об’єктів, забезпечують авторський, технічний нагляд та науковий супровід у будівництві; здійснення фінансування будівництва, якщо це передбачено договором із замовником; планування, управління, координація та контроль діяльності суб’єктів, залучених до реалізації будівництва; виконання інших функцій у будівництві, що делеговані замовником на підставі договору щодо організації та/або фінансування будівництва.

Biogram autora

В. Л. Крупельницький , Донецький національний університет імені Василя Стуса

здобувач ступеня «Доктор філософії»

Bibliografia

Бляхарський Я. С. Господарсько-правове регулювання девелоперської діяльності: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.04 / Хмельницький університет управління та права імені Леоніда Юзькова Хмельницької обласної ради, Хмельницький, 2021. 250 с. URL: https://abstracts.donnu.edu.ua/article/view/11049 (дата звернення: 03.05.2023).

Господарський кодекс України від 16.01. 2003 р. № 436-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/436-15#Text (дата звернення: 03.05.2023).

ДСТУ-Н Б А.3.1-33:2015. Настанова щодо підготовки та складання договорів підряду на виконання проєктно-вишукувальних та будівельних робіт: Наказ Міністерства розвитку громад та територій України від 30.12.2015 № 360. URL: https://www.minregion.gov.ua/wp-content/uploads/2015/12/Proekt-rishennya-DSTU-dogovora-pidryadu.pdf (дата звернення: 03.05.2023).

Квасніцька О. О. Стадії будівельного процесу як об’єкт господарсько-правового регулювання. Актуальні проблеми держави і права. 2012. Вип. 65. С. 288–294. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/apdp_2012_65_40 (дата звернення: 03.05.2023).

Комар Є. Г. Наукові засади визначення поняття «капітальне будівництво» у господарському законодавстві України. Держава і право. Юридичні і політичні науки. 2013. Вип. 62. С. 227–231. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/dip_2013_62_37 (дата звернення: 03.05.2023).

Конвенція про безпеку та гігієну праці у будівництві від 20.06.1988 р. № 167. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/993_021#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Конституція України. URL: http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/254к/96-вр (дата звернення: 03.05.2023).

Околович М. Є. Адміністративно-правове регулювання містобудівної діяльності органами місцевого самоврядування: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.07 / Одеський національний університет внутрішніх справ. Одеса, 2018. 22 с. URL: https://oduvs.edu.ua/wp-content/uploads/2016/06/Avtoreferat_Okolovich_M_Ye-1.pdf (дата звернення: 03.05.2023).

Олюха В. Г. Оптимізація капітального будівництва: господарсько-правові проблеми: монографія. Центр учбової літератури. 2015. 302 с. URL: https://library.nlu.edu.ua/POLN_TEXT/POSIBNIKI_2020/Olyuha_2015.pdf

Поровчук М. К. Девелопмент як форма державно-приватного партнерства. Просторовий розвиток. 2022. Вип. 1. С. 197–217. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/spdev_2022_1_17 (дата звернення: 03.05.2023).

Порядок видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах: Постанова Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. № 1045. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1045-2006-%D0%BF (дата звернення: 03.05.2023).

Про архітектурну діяльність: Закон України від 20.05.1999 р. № 687-XIV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/687-14#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про відповідальність за правопорушення в сфері містобудування: Закон України від 14.10.1994 р. № 208/94-ВР. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/208/94-%D0%B2%D1%80#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому: Закон України від 15.08.2022 р. № 2518-IX. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2518-20#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень: Закон України від 01.07.2004 р. № 1952-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про інвестиційну діяльність: Закон України від 18.09.1991 р. № 1560-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1560-12#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про місцеве самоврядування в Україні: Закон України від 21.05.1997 р. № 280/97-ВР. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/280/97-%D0%B2%D1%80#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про основи містобудування: Закон України від 16.11.1992 р. № 2780-XII. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/2780-12#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про охорону культурної спадщини: Закон України від 08.06.2000 р. № 1805-III. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/1805-14#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про регулювання містобудівної діяльності: Закон України від 17.02.2011 р. № 3038-VI. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/3038-17#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю: Закон України від 19.06.2003 р. № 978-IV. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/978-15#Text (дата звернення: 03.05.2023).

Ріпенко А. І. Концептуально-правові засади використання земель для містобудівних потреб: автореф. дис. … канд. юрид. наук: 12.00.06 / Національний університет «Одеська юридична академія». Одеса, 2020. 36 с. URL: http://dspace.onua.edu.ua/bitstream/handle/11300/13797/%d0%90%d0%b2%d1%82%d0%be%d1%80%d0%b5%d1%84%d0%b5%d1%80%d0%b0%d1%82%20%d0%a0%d1%96%d0%bf%d0%b5%d0%bd%d0%ba%d0%be%20%d0%90.%d0%86.%20%281%29.pdf?sequence=1&isAllowed=y (дата звернення: 03.05.2023).

Садченко М. М., Новаковец В. М. Правове регулювання капітального будівництва: окремі аспекти. Науковий вісник публічного та приватного права. 2016. Вип. 4. С. 42–45. URL: http://www.nvppp.in.ua/vip/2016/4/12.pdf (дата звернення: 03.05.2023).

Сафонов Ю. М., Євтєєва В. Г. Капітальне будівництво як економічна категорія. Вісник Чернівецького торговельно-економічного інституту. 2014. Вип. 1. С. 37–45. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/Vchtei_2014_1_6 (дата звернення: 03.05.2023).

Стукаленко О. В. Теоретичні аспекти визначення дефініцій «будівництво» та «капітальне будівництво». Підприємництво, господарство і право. 2016. Вип. 3. С. 103–106. URL: http://nbuv.gov.ua/UJRN/Pgip_2016_3_19 (дата звернення: 03.05.2023).

Bulloch В., Sullivan J. Application of the Design Structure Matrix (DSM) to the Real Estate Development Process / Massachusetts Institute of Technology. 2009. 124 p. URL: https://core.ac.uk/download/pdf/4419378.pdf (дата звернення: 03.05.2023).

Peiser R. B., Hamilton D. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business. Third Edition. Washington, D.C.: Urban Land Institute, 2012. 1295 p. URL: https://ru.scribd.com/read/160918535/Professional-Real-Estate-Development-The-ULI-Guide-to-the-Business (дата звернення: 03.05.2023).

##submission.downloads##

Opublikowane

2023-08-28

Numer

Dział

ГОСПОДАРСЬКЕ ПРАВО