Використання предмета договору оренди землі без державної реєстрації права оренди, як підстава для захисту прав власника земельної ділянки
DOI:
https://doi.org/10.31558/2786-5835.2025.2.14Ключові слова:
договір оренди землі, укладення договору оренди землі, момент виникнення права оренди, засоби захисту сторін до реєстрації права оренди землі, перебіг строку договору оренди земліАнотація
У статті проаналізовано підходи до визначення засобів захисту прав власника земель-ної ділянки від порушень з боку контрагента за договором оренди землі з моменту його укладення (підписання сторонами) до моменту реєстрації права оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Порушено проблемні питання визначення початку дії (чинності) договору оренди, прав і обов’язків сторін за договором оренди землі з часу його укладення (підписання сторонами) і до часу державної реєстрації права оренди та після такої реєстрації. На підставі аналізу законодавства, судової практики та фактичних обставин конкретних справ обґрунтовано доцільність законодавчого уточнення поняття самовільного зайняття земельної ділянки з урахуванням реєстраційної моделі виникнення речових прав, а також запровадження спеціальної адміністративної відповідальності посадових осіб органів державної влади та органів місцевого самоврядування за невжиття заходів щодо припинення користування земельними ділянками без належного оформлення речових прав.
Посилання
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільсь-ко¬господарського призначення: Закон України від 31 березня 2020 р. № 552-IX. Відомо-сті Верховної Ради України. 2020. № 20. Ст. 142.
Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція): Закон України від 12.02.2015 р. № 191-VIII. Відомості Верховної Ради. 2015. № 21. Ст. 133.
Про оренду землі: Закон України від 06.10.1998 р. № 161-XIV. Відомості Верховної Ради України. 1998. № 46–47. Ст. 280.
Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 р. № 435-IV. Відомості Вер-ховної Ради України. 2003. № 40–44. Ст. 35.
Постанова Верховного Суду України від 13 червня 2016 року у справі № 6-643цс16. URL: http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/58434343 (дата звернення: 03.12.2025).
Гринько С. В. Правові аспекти реєстрації прав на землю: монографія. Київ: Видавничо-поліграфічний центр «Київський університет». 2004. 172 c.
Гнідан Р. М. Договір оренди земельної ділянки: дис. … канд. юрид. наук: 12.00.03. На-вчаль¬но-науковий юридичний інститут державного вищого навчального закладу «При-карпатський національний університет ім. Василя Стефаника». Івано-Франківськ, 2017. 201 с.
Постанова Великої Палати Верховного Суду від 6 березня 2024 року у справі № 902/1207/22. URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/118036819 (дата звернення: 04.12.2025).
Земельний кодекс України: Закон України від 25 жовтня 2001 р. № 2768-III. Відомості Верховної Ради України. 2002. № 3–4. Ст. 27.
Конституція України від 28 червня 1996 р. Відомості Верховної Ради України. 1996. № 30. Ст. 141.
Кодекс України про адміністративні правопорушення: Закон України від 07 грудня 1984 р. № 8073-ХІІ. Верховна Рада України. URL: https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/80731-10#Text (дата звернення: 03.12.2025).
Кримінальний кодекс України: Закон України від 5 квітня 2001 р. / Верховна Рада Укра-їни. Відомості Верховної Ради України. 2001. № 25–26. Ст. 131.
Про державний контроль за використанням та охороною земель: Закон України від 19.06.2003 р. № 963-IV. Відомості Верховної Ради України. 2003. № 39. Ст. 350.
Рішення Тростянецького районного суду Вінницької області від 21 травня 2025 року у справі № 147/17/25. URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/127715463 (дата звернення: 07.12.2025).
Постанова Вінницького апеляційного суду від 23 вересня 2025 року у справі № 147/17/25. URL: https://reyestr.court.gov.ua/Review/130519166 (дата звернення: 07.12.2025).
